【明报专讯】去年疫情持续，但资助房屋交投停不了。房委会临时数字显示，2021年公屋及居屋第二市场全年暂录约3617宗成交，创2002年有纪录以来新高，并较2020年全年2423宗大升1194宗或约49%。去年楼价指数破顶，带动按市价折让的未补价居屋二手市场屡现高价成交，不少业主禁售期满即沽货大赚离场。不过，正因资助房屋炒风炽热，政府早前宣布收紧2022年新居屋转让限制，令未有受限的二手旧居屋受追捧，天水围天盛苑踏入2022年即录首宗未补价二手成交。
天盛苑今年开斋3房538万未补价沽
美联物业营业经理苏哲熙表示，天盛苑F座中层6室，实用面积650方呎，3房套间隔，以538万元未补价易手，实呎8277元，属天水围区2022年首宗二手成交；原业主于2000年4月以约95.6万元未补价购入，帐面获利442.4万元或4.6倍。
翔龙湾2房695万沽明赚实蚀21万
除资助房屋外，各区私宅亦纷纷「开斋」。香港置业助理分区董事宋国权表示，土瓜湾翔龙湾5座低层G室，实用面积385方呎，2房间隔，以约695万元成交，实呎约18,052元，属市价水平；原业主2018年7月以约683万元购入，持货约3年半，帐面赚约12万元或约1.8%。
据了解，原业主因需换楼套现而急沽单位。若连使费计，料原业主实蚀约21万元或3%离场。
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政府在新一季重推限呎地皮，规定单位实用面积不得小于280方呎。虽然「纳米楼」前景不明朗，但踏入新一年，仍有上车客入市纳米楼。
首置客445万购柏汇209呎开放式
美联物业营业经理锺庭锋表示，西湾河柏汇刚录得2022年首宗成交，位于中高层Ｈ室，属实用面积209方呎开放式户，以445万元成交，实呎21,292元；原业主2016年以约414.6万元一手购入单位，持货约5年，帐面获利约30.4万元或约7.3%。
据悉，新买家已成功按既定程序承做物业按揭。锺又称，柏汇现有约50个同类开放式单位放盘，入场价由460万元起。
[香港地产]
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